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澳洲墨爾本房價中位數25年後或漲至580萬
2018-06-13

【大紀元2018年06月12日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)

澳洲墨爾本的房價已經到頂了嗎?似乎遠遠沒有!
一份最新報告顯示,墨爾本獨立住宅(house)中位價在25年內可能漲至580萬澳元。

澳洲房地產網報導,如果墨爾本的房價按照從1993年起每年8.1%的漲幅上漲,到2043年,墨爾本獨立住宅的價格中位數,將從現在的82.5萬澳元飆升至582.5萬澳元。

與此同時,公寓的價格也將漲至數百萬澳元。公寓的年漲幅為6.6%,目前的中位價為57.4萬澳元;到2043年,將漲至284.7萬澳元。

澳洲房地產諮詢機構CoreLogic公司的《25年住房趨勢》(25 Years of Housing Trends)報告顯示,在過去25年裡,墨爾本的獨立住宅和單元房價格的年漲幅是澳洲州府城市中最高的。

墨爾本家庭收入用來還房貸(房貸占房款的80%)的比率,自2001年以來已從29%上升到42.6%。

儘管如此,澳洲首席執行官西蒙德(James Symond)指出,近幾年來,澳洲的平均利率已接近上世紀60年代以來創紀錄的低水平,人們的還貸款能力已有所改善。

他說:「然而,對墨爾本人來說,住房可負擔性仍然是一個大問題,主要是因為近期墨爾本的房價大漲。」

「現在購房者需要將家庭年總收入的160%積攢下來,以支付房價20%的首付款,因為現在的房價是家庭年收入的8倍。」

內城西區是墨爾本過去25年裡,獨立住宅房價上漲最快的地區之一, 漲幅高達969.5%,中位數已漲至100萬澳元。

莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的弗林德斯(Flinders),是墨爾本邊遠地區過去25年裡獨立住宅房價上漲最快的地區,漲幅高達1100.4%,中位數已漲至1,512,500澳元。

其次是金斯維爾(Kingsville),房價漲幅為1076.3%,中位數漲至1,017,500澳元,再次是阿什伯頓(Ashburton),房價漲幅為1074.2%,中位數漲至182萬澳元。

博士山(Box Hill)在過去的25年裡,房價漲幅高達1066.1%,中位數為175.5萬澳元。

Noel Jones房地產經紀公司主管沙克爾頓(Tim Shackleton)將博士山地區房價的高漲歸因於當地亞洲人的增多、房地產投資的增加和基礎設施的改善。


文章來源:大紀元

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