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馬來西亞房地產成為海外投資客的熱門投資標的
2017-04-05

馬來西亞房地產成為海外投資客的熱門投資標的

根據英國金融時報報導,過去兩年間,中國企業對馬來西亞房地產的投資金額已超過了21億美元,讓馬來西亞房地產變成了中國企業開發的房地產熱門點。

會帶動投資者往海外投資,主因也是中國大陸國內的房價不斷的攀升,讓不少投資者希望在海外撿便宜。馬來西亞房地產與熱門的澳洲及香港比較起來,房價更為便宜許多,也因次讓馬來西亞房地產成為了熱門的投資地點。

據報導指出,中國大陸對馬來西亞房地產的投資已超過新加坡,成為最大的馬來西亞房地產外資來源。2014到2016年,與中國大陸投資的金額21億美元相比較,新加坡企業投資馬來西亞房地產的金額只有9.85億美元。

在過去,在亞洲新加坡一直是最大的海外房地產投資者之一,也是馬來西亞房地產最大的海外投資者之一。但隨著中國與新加坡的政治關係越加密切,商業關係也更加融洽了,讓中國也提升了對馬來西亞房地產的投資。

除此之外,馬來西亞房地產可以那麼受歡迎的因素也有下列三項原因:

1.馬來西亞房地產:容易和對外國人友好的政策

首先,外國人喜歡投資於馬來西亞的房地產的原因是因為它有利的規則和迎合國際買家鼓勵機制。它透過Malaysia My Second Home Program為海外房屋買家提供十年的入境許可。這計劃並不要求有本地的合作夥伴,允許外國買家享有100%的房產擁有權,再加上免除海外匯款的稅項、汽車關稅以及其他稅項,這還有其他國家比它更適合外移民嗎?

2.馬來西亞房地產:用較少的金錢卻得到更多

外國人可以由當地較低的房產購買價格中,為他們的金錢取得更高的價值。在馬來西亞的租金回報率可以高於10%,而本地人對於移居城市內的房地產銷售需求依然強勁。因為馬來西亞令吉的價值較歐元或美元的價值為低,所以外國投資者可以在馬來西亞充分利用他們的金錢。這令到他們可以在馬來西亞獲得原來無法在自己國家得到的優質土地和專有物業。而同時,相比它的鄰居新加坡,馬來西亞的生活成本也更低。

3.馬來西亞房地產:真正的第二個家

作為一個多元文化的國家,外國人在馬來西亞亦不會感覺與其他人不同。這裡的遊客和外籍人士的數量持續增長,英語亦在此被廣泛使用,而這裡的本地人都被認為是最溫暖和最熱情好客的,令到所有人都感到賓至如歸。加上外國人在此甚至不用他們甚至不擔心自然災害,因為馬來西亞並不會遇上地震、颱風、海嘯等。所以在2011年全球和平指數報告中,馬來西亞被評為東南亞地區最安全的國家。

雖然它都有自身的問題,但是馬來西亞通過保持了良好的物業投資環境來繼績吸引房產投資者。時至今日,它仍然成功地為本地人和移民人士創造了一個良好的大環境。所以為甚麼要選擇馬來西亞?為甚麼不呢?

資料來源:亞洲房產

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