參加免費說明會
立即撥打:
02-2242-6688
節費電話:
0963-958-999
  • 大馬房地產
close
6/16租金、房價皆火紅的菲律賓   7/23英脫歐的機會和挑戰-台北場   7/7川金會圓滿成功後東協成為投資寵兒-台北   7/13英脫歐的機會與挑戰-台北   7/14房產投資泰驚豔-台北   7/21泰國電影工業帶動經濟-台北   6/23通膨引爆新興國家房價台中場次   7/7川金會圓滿成功後東協成為投資寵兒   6/29通膨來了!最新資產配置術!台北場次   6/16英國房產精明理財術  
搜尋文章標題
澳洲房地產新聞
房屋知識 > 澳洲房地產新聞 > 澳洲房地產新聞 > 關於澳洲房地產信託
關於澳洲房地產信託
2017-04-05

關於澳洲房地產信託

澳洲房地產信託那點事兒

在低利息環境下及房地產價格近年持續升值的澳洲市場,澳洲房地產投資信託基金(A-REITs)仍然持續提供給投資者一個相對高的固定收益分配的投資選擇。澳洲房地產投資信託基金市場(以下簡稱 A-REITs) 已相當成熟及先進,就市值規模來看,是亞太規模第一;就全球市值規模來看,美國為第一,再來就是澳洲市場。

澳洲REITs 基本上都是採用單位信託(unit trust)的方式來提供給投資者。通過信託基金市場,簡單說可以提供投資者參與大型的商業地產酒店,購物中心,或辦公樓等的多元化房地產投資組合;而其 REITs投資的項目通常具有相當程度的規模及價值,一般私人投資者無法直接購買。澳洲REITs主要的投資收入來源為租金以及資本增長, 長期的租賃合同可提供穩定的收入來源;相對之下,也可提供投資者穏定的分紅(股利/基金的收益分配),有年分配,半年分配及月分配不同等等。

澳洲房地產市場與其它亞太國家的比較上處於相對的競爭優勢,有力的支援是來自於新移民的進入及國際留學生的年年增加。 除了美國以及英國,澳洲是第三大留學生求學的國家,其主要的留學生來自中國,佔了總澳洲留學生約30%,並以悉尼及墨爾本的學校為主。 就市場上的瞭解,許多年輕留學生的父母親願意在近市中心為其小孩購買住宅公寓,市中心一些的舊有商業大樓重新蓋為住宅樓,造成商業樓的供給減少,空屋率相對降低。2016年底的資料顯示,墨爾本辦公樓的空屋率為只有8.1%而悉尼的辦公樓空屋率為只有7.7 %。 此特殊性也提供了 A-REITs在投資重點辦公樓物業區時可獲取穩定增長的租金。相比之下,布裡斯本及柏斯的辦公樓空屋率達到17.1%以及21.8 %,相對的弱勢。這也表示投資者在選取 A-REITs要研究其中投資組合來瞭解其風險所在。 除了辦公樓之外,大型的購物商場也由於觀光客及移民者的增加而產生店面的需求上升及租金的穩定成長。

除了本地投資者,政府的升息以及匯率(澳幣)會是對國外投資主要考慮的風險。這可從基本面的方向來看這兩個問題。當政府升息時,代表經濟發展好轉,相對的消費者購買指數指標上升,市場上的租金也會跟著上升,相對可衝緩利息上升若對 A-REITs價格產生負面的影響。而當澳洲政府升息時,澳幣會相對的升值,對於國外投資者的匯率組合來看,是正面的。當然,這是從一個非常基本面的角度來看,計算投資組合(包括風險和回報)的計算是較複雜的。

目前,在政府政策不變之下,澳洲的房地產市場是相對具有競爭性的;而澳洲房地產投資信託基金市場的特點就是在低利息環境下,提供一個相對高的固定的收益分配,讓投資者有機會參與較大型的地產投資組合,分散管理風險。 對於房地產有興趣的投資者,也可藉由研究房地產投資信託基金市場來瞭解市場的趨勢。

文章來源:閱讀屋

香皂|香皂代工-芙玉寶香皂工廠
錢都日式涮涮鍋-火鍋|小火鍋|涮涮鍋|士林涮涮鍋|士林刷刷鍋|士林火鍋|士林小火鍋|士林夜市小火鍋|士林夜市|士林夜市美食|士林夜市推薦美食|士林夜市美食推薦|士林夜市刷刷鍋|商業午餐|士林夜市商業午餐|士林宵夜
馬來西亞房地產, 澳洲房地產, 英國房地產 | 02-22426688亞太國際地產
馬來西亞房地產等海外投資首選02-22426688【亞太國際地產】
馬來西亞投資,馬來西亞買屋,吉隆坡投資,馬來西亞置產,依斯干達-台灣房屋國際資產中心
亞太國際地產 依斯干達房地產│吉隆坡房地產02-22426688免費說明會 台北 台中 高雄
藍海房屋 專營泰國房產投資買賣02-22426688
泰國房地產,曼谷房地產,房地產說明會,02-22426688 藍海房屋
泰國房地產,曼谷房地產,泰國買房,洽詢02-22426688 藍海房屋
泰國曼谷房地產,泰國投資買房,寮國投資 泰旺國際地產有限公司 02-22426688
寮國房地產, 泰國房地產, 馬來西亞房地產 | 02-2242-6688 泰旺國際地產
免費送電腦維護健診,推薦希文資訊(02)2242-9995
免費送網站健診-推薦網頁設計公司 希文資訊(02)2242-9995
手工皂l香椿茶l普洱茶與人氣美食l芙玉寶居家生活用品lSeven購物網
8585房屋仲介管理系統,房屋仲介管理軟體,物件案源募集系統,踩線系統,物件開發,房仲個人網站,房仲業管理系統,免費試用 02-2242-6688
快速架站|網路開店|網頁設計|購物車系統|seo|關鍵字行銷|速洽希文資訊(02)2242-9995
電子商務|企業架站|購物網站|空間租用|套裝系統|速洽希文資訊(02)2242-9995
5247我愛社區-社區入口網站,提供優質社區網站,免費社區網站,優惠好康盡在此
8585房屋仲介管理系統,房屋仲介管理軟體,物件案源募集系統,踩線系統,物件開發,房仲個人網站,房仲業管理系統,免費試用 02-2242-6688
新建案、買屋、租屋、房屋仲介都在《8585買屋賣屋》歡迎洽詢02-2242-6688
8585房屋仲介管理系統,房屋仲介管理軟體,物件案源募集系統,踩線系統,物件開發,房仲個人網站,房仲業管理系統,免費試用 02-2242-6688
新建案、買屋 、 賣屋 、 中古屋、租屋、房屋仲介、 海外地產 都在《5185我要買屋我要賣屋》,歡迎洽詢02-2242-6688
台北市禮儀公司,新北市禮儀公司,台北市殯葬業,新北市殯葬業,4480事事幫你
日本房屋, 日本投資, 東京買房首選?卓越東京不動產!
花蓮泛舟報名(02)2242-9995住宿|泛舟|石梯坪賞鯨船時間|石梯坪夜釣|花蓮|花蓮住宿|花蓮民宿|時間|泛舟行程|花蓮旅遊|夜釣小管|吉祥溫泉|養合屋|民宿|溫泉|花蓮秀姑巒溪-太平洋泛舟
TOP