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房屋知識 > 澳洲房地產新聞 > 澳洲房地產新聞 > 澳洲房地產泡沫化?
澳洲房地產泡沫化?
2017-03-29

澳洲房地產泡沫化?

澳洲房地產最近的幾年裡,悉尼和墨爾本的房價出現了火箭般的躥升。由於澳洲官方利率已降至歷史最低水準,境內外購房都出現了大量的需求。因此也導致出現了澳洲房地產泡沫化的疑慮。

根據澳大利亞四大銀行的負責人表示,雖然澳洲房地產的各大城市都出現了房價飆升的狀況,但是這樣的狀況並不表示澳洲房地產業已經出現了泡沫化危機。

西太平洋銀行首席執行官Brian Hartzer週三(3月8日)在議會稱:“即便是在房價漲幅最大的兩個城市——悉尼和墨爾本,房地產行業也未出現投機性泡沫,價格還是很大程度上反映了基本面需求。”

澳洲國民銀行首席執行官Andrew Thorburn稱:“不少人認為,悉尼和墨爾本房地產市場正面臨越來越大的風險,但我依然堅信,樓市不會崩盤。”

作為澳洲最大的房屋按揭貸款方,澳洲聯邦銀行首席執行官Ian Narev稱:“澳大利亞全國房貸水準總體上依然處於適宜水準。”

ANZ銀行首席執行官Shayne Elliott在星期二的講話中並沒有直言他對房產市場的看法。但在2016年耶誕節之前他對外有過表示:雖然這件事大家需要謹慎對待,但他並不覺得(未來房地產)會面臨什麼“嚴峻的問題或災難”。

澳洲房地產已經漲了不只15年了,泡沫化危機也講了不只15年了,但這次加了一個對象—政府只剩六周可以拯救房市了

言論的核心觀點其實就是一句話:澳洲主要銀行所實施的房貸緊縮新政將會切斷澳洲房地產行業中現有和計劃中的大量合同,最後導致澳洲房地產房市崩盤。

專家+數據公開打臉標題黨!

CoreLogic數據分析權威專家Cameron Kisher公開表示,最近澳洲房地產的文章太過危言聳聽,純屬標題黨!

和絕大多數專家的觀點一樣,Cameron Kisher認為澳洲銀行借貸政策對海外投資者的打擊「不大可能成為澳洲房地產的市場問題」。澳洲銀行借貸政策對海外投資者的打擊可能會導致部分合同不能完成交易,但就算部分海外投資者放棄,會有更多澳洲本地人接盤。

Domain集團高級經濟學家 Andrew Wilson也表示,與之前幾年相比,澳洲房地產市場現在更加穩定。

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