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馬來西亞房地產十大趨勢
2017-03-21

馬來西亞房地產十大趨勢

馬來西亞房市趨勢1: 小而美又實在

對於上班族來說,時間最重要,無奈馬來西亞市區車輛數量不斷增加,特別是隆市,上午9點要到辦公室,人們必須在6時30分左右就出門塞車到公司。因此,受薪族最關心的問題時,從住處到公司的時間長短。

因著這樣的趨勢,市區或辦公區一帶的小型住宅房產特別受受薪族青睞,尤其是單房公寓或是SOHO單位,也成為厭倦塞車的通勤人士的首選。不僅如此,在高等學府一帶的小公寓單位,也成為家長或投資者的心頭好。

隨著辦公區地點去中央化,越來越多企業公司開始將辦事處遷往其他地區,如珍珠白沙羅(Mutiara Damansara)以及蒲種一帶,這也帶動當地的小型住宅單位需求。

馬來西亞房市趨勢2: 綠功能愛地球

環保意識日漸抬頭,加上政府給予稅務優惠,進一步鼓勵企業公司或是購屋者開始將焦點放在綠建築的發展計劃上。

對於企業公司,進駐符合綠建築指標的辦公樓,可以申請稅務豁免,若在辦公室內或廠房增設環保或再生能源設施如太陽能模板,則可再申請免進口與銷售稅。

個人購屋者也可因綠建築受惠,向符合綠建築指標的發展商買房的首次購屋者則可豁免印花稅。

除了稅務優惠,綠建築特色也為住戶或租戶提供許多好處,例如雨水采集係統可以運用雨水作為清洗用途,綠建築強調的自然采光與通風特色,也可為住戶或租戶省下不少電費。

馬來西亞房市趨勢3:大道拉近距離

對於許多家庭來說,麵積寬闊的有地房產仍然是置產首選,但現在要在市區或是靠近辦公室一帶,以可負擔價位找到這類房屋已經不易。

對於發展商來說,馬來西亞市區黃金地段地價貴得嚇人,用作發展高樓房產較有賺頭,但他們也了解有地房產的需求有增無減,折衷之下,隻能將房地產計劃逐漸外移到其他地點。

高速公路輕易可達的地區更成了首選發展地點,例如萬撓(Rawang)、萬宜(Bangi)、汝來(Nilai),以及芙蓉,也成為未來的潛力發展熱點。

一些結合綠林以及城鎮設計獨特的發展項目,也成為大熱的項目。

馬來西亞房市趨勢4 :捷運成大賣點

捷運計劃開跑後,經濟效益已逐漸反映在房市上,沿著捷運路線的地區以及房產項目,也因此大熱起來。

說到捷運計劃帶動的地區,就不得不提雙溪毛糯(Sungai Buloh),自從確定捷運終站設立在此地點後,這個以往被人們忽略的地區,如今成了分析員與業界人士看好的熱點。

馬來西亞房市趨勢5: 商場就在左右

年輕受薪族希望的住所是可以結合生活、娛樂休閑以及工作為一體,鄰裏購物中心因此成為必要吸睛元素。在早期,隆市有孟沙(Bangsar)以及金地(Hartamas)等知名“蒲”點,隨著人口逐漸分散,這類“蒲點”也越來多。

發展商在發展住宅發展項目時,不隻要考量住宅房屋的實用性,也要將如何凝聚人氣打造新蒲點列為重要考量。

馬來西亞房市趨勢6: 主打可負擔屋

馬來西亞房市曆經高峰期,目前增長雖放緩,但增長動力仍在,今年的主題相信依然脫離不了可負擔價位房產。

青年人口依然是經濟增長的主力,大馬國內2900萬人中,有34%的人口年齡介於20歲至40歲,在這個年齡層計劃成家立室的他們,都是潛在的需求來源。

不過,這個年齡層的大部分人由於事業剛起步財力有限,可負擔價位房產將是他們的首選,然而,大馬國內房市在可負擔房產這塊明顯不足,特別是在市區一帶。

隨著市場氛圍趨向謹慎,預計發展商將掉轉發展方向,由高檔房產轉向可負擔房產,這樣的轉變有助於人們擁屋。

馬來西亞房市趨勢7: 家居安全至上

與治安相關的社會新聞不絕於耳,讓人深感擔憂,不管是新發展計劃,抑或現有住宅社區,社區的治安情況都成了購屋決策的最大考量。

在此情況下,擁有良好保安特色,且位於治安較佳地點的房地產,將可贏得購屋者的目光。

有些發展商除了推出圍籬保安社區,也為房屋增設智能保安設施或是多重保安卡認證製度,保障住戶的安全。

除了新發展計劃,現有的住宅社區也有居民為了自保,寧願自費聘請保安人員及增設圍籬,此舉也有助提升社區生活素質,進而成為房價揚升的加分條件。

馬來西亞房市趨勢8 :旅遊房產受歡迎

令吉彙率走跌,雖然讓不少本地人傷透腦筋,但換個角度想想,令吉彙率走軟,將有助帶動旅遊業以及馬來西亞房產投資,有利馬來西亞房市以及服務業發展。

達證券數據指出,12月份到訪大馬、泰國以及新加坡的中國人數大幅回揚,增幅更寫新高。12月的遊客人數,相較6月的低水平,高出兩倍。旅客遊興回籠,自然有助推動本地酒店、民宿以及旅遊房產發展。

馬來西亞房市趨勢9 :休閑拯救落寞商區

現代白領上班族對工作環境的要求轉變,辦公室不再是嚴肅的空間,舒適且類似咖啡廳的空間,才是他們想要的工作環境。

這樣的趨勢不隻出現在歐美國家,本地一些氣氛佳咖啡廳或幽靜的餐廳,也可看到一邊享受著咖啡或茶飲,一邊使用手提電腦或平板電腦處理公事的上班族。

此外,行銷人員或是自由業因不必長時間留守辦公室,需要四處奔走開會以及會客,因此,大部分時間會在咖啡廳或餐廳留連,第三空間的需求逐漸揚升。

這些為了消費者提供第三空間的特色咖啡廳或餐廳,也可成為凝聚人氣,助帶旺冷門商區的催化劑,因人們大多會因為好奇或為品嚐美食慕名前往這些咖啡廳或餐廳,在人潮增加後,商業活動自然獲帶動。

馬來西亞房市趨勢10:運動保健設施再加分

人們保健意識抬頭,對於生活環境素質以及運動設施要求也提高,打造充滿綠意,而且鼓勵人們出門互動的環境,成了城鎮設計的主要考量。

如今,城鎮設計與規劃,除了打造優質房屋,發展商更花心思營造住宅環境,也增設休閑公園、保健步道、腳車道,以及人行步道等設施。

文章來源:眾知網

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