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華人買家青睞英國房地產
2017-03-09

華人買家青睞英國房地產

華人買家青睞英國房產

【大紀元2017年02月25日訊】全球投資英國的房產市場從未間斷過,中東、亞洲、美洲、俄羅斯的投資持續地在英國房產市場中流動。由於現在英鎊的匯率比前幾年低很多,很多華人,包括投資者、來英旅遊的遊人、來讀書的學生、在英國當地工作的華人都在想這是否是個買房的好時機。

從去年脫歐公投後,不僅沒有像很多人預測的「英國地產崩潰」,反而英國迎來了不少房產投資,而且其中不少投資來自華人。那麼是什麼原因使英國的房產這麼有吸引力呢?

房產投資環境持續穩健上漲

近幾年隨著英國央行繼續推行貨幣寬鬆政策,商業銀行的住房貸款利率一直維持在較低水準。此舉持續推動著英國的房產市場蓬勃向上發展。

英國房產的需求來自於國內和國外的雙重需求。從國內來講,一方面貸款買房者願意以較低的利息購買自己的第一套住房,或者更換更大的住房。另一方面由於養老金投資機構的低回報率和不穩定性,很多養老金持有者(pensioners) 取出部分養老金投資于回報更高的買房出租市場。這些是英國本地人推高房價的因素。

從國外需求講,自從去年6月英國公投退出歐盟以來,英國脫歐的決定給英國房產市場注入了不穩定性。這讓很多歐洲在英國工作定居的人員對是否在英國購房持觀望態度。但由於英鎊不斷貶值(尤其到最近英鎊美金匯率下跌到1.2左右),這個事實吸引了大量國外資金進入英國房產市場,通俗來講就是英國的房產對外國人來講正在打折拍賣。境外的投資進一步推高英國房產價格。 外國人購房沒有限制

英國政府對買房者沒有國籍或簽證方面的限制。無論您是什麼國籍,有沒有在英國停留的簽證,您都可以委託律師(solicitor)為您辦理購買手續。律師會要求您提供買房資金的合法來源。無論您的資金來自工資、分紅、股票交易、房產交易或其它途徑,只要您能夠提供出合法證明,英國律師會為您提供從您出價後到您拿到鑰匙前的所有服務。當然對於已經在英國工作定居的人,資金證明只需要提供銀行帳單(Bank Statement)即可。 教育資源領先世界

英國吸引華人買房還有一個原因,就是英國有全球一流的教育資源。很多華人買家並不是因為投資而買房,而是因為要送子女到英國來留學居住。在英國除去全球最著名牛津(Oxford University),劍橋大學(Cambridge University)等千年名校,位於倫敦的帝國理工大學(Imperial College),倫敦政經學院(LSE),國王學院(Kings College)都是世界頂尖大學。需求決定市場,世界一流的教育資源都強力地支撐著倫敦和英國東南地區的房價。

華人買家青睞英國房產

Fine & Country倫敦東分部的董事Adam Tahir告訴大紀元:

我們看到越來越多的中國客戶希望在我們公司看房,我認為這是由於目前良好的貨幣匯率造成的。就目前而言,任何外國投資者都在準備交換英鎊。這對在倫敦買房的人來說是一個有利因素。

除了貨幣因素外,有消息稱倫敦 E16地區的皇家碼頭(Royal Docks)準備建立一個中國金融區。這是第三個針對遠東市場的金融部門,並且該地區的所有開發商都需要公開樓盤的規劃細節,以便投資者可以在2022年建成之前立即購買。

考慮到中國人的財政實力,現在世界最大的證券零售商和投資銀行之一的美林證券(Merrell Lynch)也建議世邦魏理仕(CBRE)公司在倫敦建一個新的歐洲總部。

資料來源:大紀元

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