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馬來西亞房地產-五年內賣出要繳多少稅
2017-03-07

馬來西亞房地產-五年內賣出要繳多少稅

瑞麥地產:在馬來西亞購房5年內賣出盈利稅要繳多少?

據RE/MAX瑞麥地產了解,和國內一樣,在馬來西亞買房,一套房產5年內脫手,政府會徵收取產業盈利稅(RPGT),但這一稅務是如何計算的呢?下面小編就來為您詳解一下:

從2010年1月1日起,脫售持有期少過5年的馬來西亞房產,假如有獲利的話,會被征產業盈利稅。

對於所賺取的盈利,個人可獲得免稅10,000令吉或可徵稅盈利的10%(選擇比較高的數額)。

馬來西亞房產的可徵稅盈利扣除了此項免稅數額、脫售房地產的可扣虧損後,餘額會被徵收5%的產業盈利稅。

若售賣持有期超過5年的馬來西亞房產,而獲得盈利,則屬於資本獲利,不必繳稅。

在計算產業盈利稅之前,個人必須先計算出以下數額:簡單來說是:〈房地產脫售價格 - 當時購買馬來西亞房產價格 - 免稅額RM10,000〉x 稅率% 不過,房地產脫售價格可扣除維持及為房產增值的費用、捍衛產權的相關費用(律師費)及脫售時涉及的費用(房地產代理費用、律師費等等)。

同樣的房地產購買價格也可扣除一些在購買時付出的費用,例如印花稅和律師費等等;同時可減去損失賠償、保險賠償和之前脫售房地產時收到的抵押金。 從2010年1月1日起,馬來西亞購房貸款貸款的利息不能計算在內,這意味著,馬來西亞房產的可徵稅盈利比之前高。

而稅率則要視你脫售有關產業時,從簽訂購買合約日算起,是在第幾年,2012財政預算案頒布新的措施,持有少過3年,須付10%產業盈利稅,3-5年間則須付5%,超過5年不必繳稅。

馬來西亞2014年1月1日起生效的房產盈利稅措施,購買馬來西亞房產後3年內脫售將被徵收30%的房產盈利稅,因此,如果是在4年內脫售,被徵收的馬來西亞房產盈利稅是多少巴仙?或是等到滿5年才脫售。

請問:

1.政府徵收的30%馬來西亞房產盈利稅如何計算?

2.脫售馬來西亞房產時,哪一些是可以扣稅的項目?

3.接下來一年內,馬來西亞房產價格會上漲或下跌?

答:政府徵收的30%房產盈利稅,是30%乘以可徵稅收入來計算,所謂的可徵稅收入是購買價扣掉當年購買時的成本,例如購買時支付的律師費、轉名印花稅、裝修費等等。

另外,在脫售房屋時支付給房產經紀的佣金、賣屋時支付的律師費,這些都可以列為可扣稅的項目,假設客戶購買房屋與脫售房屋的費用總共是8萬令吉,如今以53萬令吉脫售,意味可被徵稅的收入是5萬令吉。

3年脫售稅率30%

4年脫售稅率20%

如果是在馬來西亞購房首3年內脫售,以30%徵稅率計算,客戶需要繳付的稅款是1萬5千令吉。如果客戶等到滿4年後才脫售,被徵收的稅率是20%,需要繳付的 稅款比較少;不過,如果房屋空置沒有現金收入,再等一年需要繳付12個月的貸款分期,哪一項決定比較符合本身的考量,這就要看客戶本身的規劃。

另一方面,短期內嗎,馬來西亞房價會停滯不前或下跌,嚴格來說,不容易預測,有些地區房產價格不大會下跌,即使是在行情看淡時也一樣,只是交易的敲定有所放慢。

雖然說在房屋價格上漲到可觀水平,脫售房屋可以獲得較多賺利,不過,誰也不曉得房屋價格何時可以漲得最高,以及稅務何時將會調低。

如果是準備脫售房屋,以便進行人生的其他規劃,只要覺得房產賺幅已達到一定水平,在售賣房屋時,或許稅務不是最大的考量。

資料來源:每日頭條

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