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中國投資客熱愛倫敦不動產
2017-03-02

中國投資客熱愛倫敦不動產

無視脫歐!中國買家依然青睞倫敦不動產

英國自 6 月脫歐公投以來,經濟前景的不確定性,使許多國際投資人對倫敦房市看法轉為謹慎。不過中國投資人仍然對倫敦房市十分青睞,絲毫不受脫歐決定的影響。

據商用不動產諮詢公司 Real Capital Analytics (RCA) 資料,英國脫歐公投後,進入倫敦房市外資下滑 55% 至 70 億英鎊,但來自中國的資金降幅相對小,僅下滑 22%;且資料未包括趕在去年年底所達成交易金額。房產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 也表示,中國資金源源不絕投入英國房市,投資人包括了國企、私企與富豪。

外媒報導,中國與香港買家,仍然積極在倫敦金融城與倫敦西區等地段購買房產。仲介商 New West End Company 指出,現在約有 15% 業主是中國投資人,且他們傾向於長期持有,而非短期轉賣。

倫敦房產至今仍十分吸引投資人的原因有二,英鎊貶值以及較佳的投報率。萊坊指出,現今倫敦房產淨收益在 4%-5% 水準,回報率相對較佳;同時英鎊貶值也使倫敦資產更具吸引力,自脫歐公投至今,英鎊已貶值 15%。

近幾年來,中國資金者持續尋求海外資產投資標的,除了之前大熱的澳洲房市外,倫敦商用不動產亦是中國資金所青睞的目標。目前,倫敦房價見到走低,且回報率較為穩定,在在吸引了中國資金挹注。據 RCA 資料,2013 年起,中、港資金持續進入英國房市,2013 年投入 41.6 億英鎊,隨後每年至少注資 20 億英鎊;其中大部份資金,也不意外均是進入倫敦房市

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide) 本月初公布,英國 1 月房價月升 0.2%,幅度低於去年 12 月的 0.8%,但卻較去年同期上揚 4.3%。英國平均房價小幅下跌至 205,240 英鎊。該協會經濟學家認為,雖然脫歐對英國經濟沒有太大影響,但近幾個月來就業成長僅為溫和、薪資成長停滯,英國房市前景仍處於迷霧之中。

資料來源:鉅亨網

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