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馬來西亞房地產公會,將與市聽社委會擬指南管服務型公寓
2017-02-21

馬來西亞房地產公會,將與市聽社委會擬指南管服務型公寓

房地產商公會檳分會新春宴 杜進良:將與市廳設委會 擬指南管服務型公寓

馬來西亞房地產馬來西亞房地產商公會檳分會舉行新春晚宴。前排左起為羅振銓、傑瑟尼、羅興強、杜進良、張福星、陳福星及方振忠。

(檳城16日訊)馬來西亞房地產商公會檳城分會主席拿督杜進良說,該會將與檳島市政廳成立一個委員會,聯手擬定管制服務型公寓(Service Apartment)的指南,防止發展商繼續走漏洞從中牟利。

杜進良昨晚出席該會新春晚宴致詞說,該會週二與檳州房屋委員會主席佳日星、檳島市政廳官員們在會議上達成了共識,將擬定新指南來管制,防止服務型公寓亂像及衍生問題。

他坦言,確實有不少發展商走漏洞,將服務型公寓當作住宅發展項目。這個問題就跟之前的居家辦公(SOHO)一樣,不過居家辦公的問題已經獲得解決。

他說,服務型公寓發展項目是在商業地契下,獲准以高容積率(Plot Ratio)作為更高發展密度發展的單位,同時也衍生各種問題,地方政府必須對此採取行動加以遏止。

“服務型公寓屬於商業地契,有關發展的容積率可提高至1對4或5,因此服務型公寓的密度可以去到很高。”

杜進良也說,發展商將服務型公寓當作居家住宅來出售,不過有關單位卻在商業地契下,因此業主在交付門牌稅時,才猛然發現一切收費都面對商業計算。

“一些人也將公寓對外短租造成居民各種困擾並向地方政府申訴,無奈有關單位卻是商業單位,延伸許多爭議。”

容積率提高條文未生效

檳州政府去年10月在房地產商公會檳州分會晚宴宣佈每英畝87單位發展面積可以1對2.8容積率來計算,提高至頂限128單位,不過發展商至今未接獲任何的白紙黑字細節條文,至今未能生效。

杜進良說,該會在週二的會議上也提出此事,佳日星也同意將會發出有關政策的細節條文,讓發展商依據有關條規來發展。他說,早前的政策為每英畝地只能興建87個單位,因此一些發展商為獲取利益,都會興建最大面積的房屋,遺憾的是如今的市場根本賣不出這種房屋。

州政府放寬多項條規

杜進良也指州政府在會議上為助發展商解困境,放寬多項條規,包括在推行高檔房屋計劃下的可負擔房屋,已不再有島內區域之分。

“以前在東北縣興建高檔屋的話,就必須在東北縣興建可負擔房屋。現在只要在檳島內就可以了。”

另外,地方政府也同意取消公寓必須提供幼兒園的政策。他說,檳島市政廳早前規定,公寓內必須提供面積5000平方尺的幼兒園,但是根本沒有人願意在公寓內開辦幼兒園,因為公寓內的單位不多、小孩不多,外來者若要進入相關公寓上學也相當不便。“地方政府認同並取消了這項政策,不過平地住宅還是必須提供幼兒園,並且只是角頭間的單位可開辦幼兒園。”

他說,會議上地方政府也同意取消以小販中心的高額替代發展獻金,同意以固定的價格及攤格數量來計復工,不過有關價格還需商談。

“州政府也同意在可負擔房屋計劃下徵收每平方尺5令吉發展稅,高檔房屋的發展稅依然維持在每平方尺15令吉。”

另外,杜進良指在購屋者簽署買賣合約後,發展商就必須繳付印花稅,同時發展商與任何承包商等所簽署的文件都必需預先支付印花稅,因此發展商在資金周轉上負擔沉重。對此,他指馬來西亞房地產商公會總會已向有關單位洽詢解決方案。

房價降至谷底

陳福星吁把握機會

馬來西亞房地產商公會檳分會主席前拿督陳福星說,目前的房屋市場價格已經接近谷底,是購屋的好時機,呼籲購屋者把握機會。

陳福星也感謝州政府聆聽發展商的建議,協助發展商解決困境。

較早前籌委會主席方振忠,及檳州國內貿易及消費人事務委員會主席阿都瑪烈也代表致詞。

出席者尚有青年體育、婦女、家庭及社區發展委員會主席章瑛、檳州旅遊委員會主席羅興強、檳州供水機構總經理拿督傑瑟尼、房地產商公會檳分會財政羅振銓及理事拿督張福星等。(光明日報)

資料來源:光明日報

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